А ці трэба вам купляць кватэру?

Ганна Майсеева, Сяргей Ціханенка, «Як купіць кватэру выгадна: Выдаткуйце мінімум - атрымаеце максімум» - М .: «Альпіна Паблішэр» , 2014

Ёсць людзі, якія гадамі мараць аб новай кватэры. Бо гэта не толькі бетонная скрынка з перагародкамі. Купляючы жыллё, мы задавальняем больш глыбінныя, базавыя патрэбы, чым патрэба ў сценах, поле і столі. Але ўсё разумеюць: набыццё кватэры - справа складаная і рызыкоўны. Дзе знайсці тую самую, найбольш прымальную з пункту гледжання бюджэту і абставінаў? Як дамагчыся ад прадаўца самых выгадных умоў? Колькі часу, сіл і нерваў прыйдзецца выдаткаваць на куплю? Адны купляюць кватэру за месяц, іншыя пакутуюць па паўгода, выбіраючы ўсё новыя непадыходныя варыянты, атрымліваючы адмовы ад банка, губляючы выплачаныя авансы і т. Д. У вас ёсць шанец пазбегнуць гэтых пакут! Кніга дае вычарпальныя рэкамендацыі па ўсіх этапах пакупкі кватэры ў доме любога тыпу (ад новабудоўлі да будынка пад знос) - пачынаючы з пошуку аб'екта і заканчваючы афармленнем правоў уласнасці.

Ці патрэбна вам наогул кватэра? Ці так неабходныя ўсе гэтыя ахвяры, праца з раніцы да ночы, эканомія на новых чаравіках дзеля панэльнай аднапакаёўкі на выселках?

Давайце палічым.

Варыянт 1. У вас няма магчымасці купіць кватэру адразу, і трэба выбраць: арэнда або іпатэка? Дапусцім, у вас ёсць грошы на мінімальны першапачатковы ўзнос па іпатэцы (10%) і ёсць магчымасць плаціць па 40 000 руб. у месяц. З такім крэдытам вы можаце сабе дазволіць: купіць пакой у Любліна (13% гадавых на 10 гадоў), ці пакой на «Каломенскі» (14% на 20 гадоў), ці пакой на «Бегавой» (14% на 30 гадоў). Выдаткаваўшы ваш першапачатковы ўзнос на новае аўто і пускаючы тыя ж 40 000 руб. у месяц на арэнду жылля, вы атрымліваеце іншую альтэрнатыву: аднапакаёўку на «Бауманской», альбо двушка на «Дзмітраўскі», альбо траячка ў Любліна (Кошты пазначаны на момант напісання кнігі - верасень 2013 году) ...

Вы ўсё яшчэ хочаце купіць кватэру?

Варыянт 2. У вас ёсць дзе жыць і ёсць вольныя грошы. Тады выбар такі: купіць кватэру і здаваць яе ў арэнду за смешныя 4-5% гадавых або ўкласці гэтыя грошы ў нешта больш прыбытковае.

Банкаўскі дэпазіт пад 10-12% гадавых, паявыя інвестыцыйныя фонды (ПІФы), каштоўныя металы, свой бізнэс і т. Д. Што ж больш выгадна?

На самай справе ўсе гэтыя развагі і жангліраванне лічбамі вельмі любяць людзі, у якіх няма магчымасці купіць кватэру. Асабліва папулярны такі пасаж: за кошт маскоўскай хрушчоўкі можна купіць раскошны асабняк на беразе Ціхага акіяна і з раніцы да ночы ляжаць у гамаку пад пальмай!

Але калі магчымасць купіць сваё жыллё з'яўляецца, усе ранейшыя довады імгненнем кудысьці сыходзяць. І застаецца толькі жаданне: «Хочуууу!» Беспадстаўны, нелагічна, проста хочацца, і ўсё. Таму што свая кватэра - гэта не толькі бетонная скрынка з перагародкамі. Купляючы жыллё, людзі задавальняюць свае значна больш глыбінныя, базавыя патрэбы, чым патрэба ў сценах, поле і столі.

Сваё жыллё - гэта:

• Свабода. Магчымасць жыць як хочацца і не залежаць ад іншых.
• Стабільнасць, упэўненасць у заўтрашнім дні.
• Новы этап, выхад на новы ўзровень у жыцці, прыкмета сталення і самастойнасці.
• Дасягненне, адчуванне ўласнай крутасці і паспяховасці.
• Заклад моцнай сям'і (пацверджана статыстыкай: сем'і са сваім жыллём разводзяцца радзей. А сумесная іпатэка змацоўвае сем'і нават лепш, чым сумесныя дзеці).
• Надзейны крыніца пасіўнага прыбытку.
• Забеспячэнне будучыні для дзяцей.
• Пры правільным падыходзе - усё-такі вельмі выгадная інвестыцыя.

Ці з'яўляецца вышэйпералічанае аб'ектыўнай рэальнасцю або ілюзіямі? Думаю, 50 на 50. Здымнае жыллё і адсутнасць крэдытаў даюць не меншую свабоду, проста - іншую. Кватэра не дапаможа захаваць каханне. Пасталець і стаць паспяховым можна і без нерухомасці. І гэтак далей.

Як жа зразумець, ці сапраўды вам патрэбна свая кватэра ці гэтая купля навязана вам звонку (сваякамі, мужам / ой, грамадскай думкай)?

Прапануем невялікі тэст.

Прачытайце наступныя сцвярджэнні і адзначце тыя, з якімі вы згодныя:

1. У вас ёсць ці хутка плануюцца дзеці.

2. У вас ёсць у наяўнасці не менш за 30% ад кошту патэнцыйнай кватэры.

3. Калі вы плануеце браць крэдыт, ён будзе пасільным для вас (не больш за 30% ад штомесячнага даходу).

4. Вы трываць не можаце пераязджаць, і вас задавальняе перспектыва пражыць дзесяць гадоў на адным месцы.

5. Вам не падабаецца жыллё, у якім вы жывяце цяпер.

6. Вы ня перфекцыяніста і гатовыя мірыцца з істотнымі недахопамі будучага жылля. (Дазволіць сабе ідэальнае жыллё можа толькі мільярдэр.)

7. Вы згодныя з тым, што сваё жыллё мае ўсе (ці амаль усе) перавагі, пералічаныя намі вышэй.

8. Вы вывучылі фінансавыя выкладкі ў пачатку гэтага падзелу і з ходу знайшлі мноства контраргументаў.

9. Вы вельмі шануеце камфорт і ўжо распланавалі ў дэталях інтэр'ер вашай будучай кватэры.

10. Вы вельмі жадаеце купіць кватэру!

Калі вы адказалі «так» менш чым на шэсць пытанняў - магчыма, свая кватэра вам не так ужо і патрэбна. Здымаць танней, ды і цікавей! Прыгоды і невядомасць ... Калі ж сярод вашых адказаў пераважаюць «так», адкіньце сумневы і купляйце! Свая кватэра - гэта ні з чым не параўнальныя станоўчыя эмоцыі! Праўда-праўда.

«Нядаўна брытанскія навукоўцы зрабілі чарговае сенсацыйнае адкрыццё. Аказваецца, купля нерухомасці шкодная для здароўя. На іх думку, купля ці продаж кватэры - гэта настолькі моцны стрэс для арганізма, што чалавек ад яго старэе - у сярэднім на два гады пасля адной здзелкі. Прычым як вонкава, так і па ўласных адчуваннях. Некаторыя сімптомы пагаднення, якое адбылося - выпадзенне валасоў, правалы ў памяці і зніжэнне сэксуальнага цягі ». (Крыніца: Newsland.ru)

Я (Ганна) думаю, тут справа не ў стрэсе (ц�� мала стрэсаў ў нашым жыцці?). Проста купля жылля - такі ж важны этап у жыцці чалавека, як і, дапусцім, жаніцьба ці нараджэнне дзяцей. З серыі «пасталець». Прыняцце важнага рашэння, адказнасць, клопату не маладым, вядома.

Маці траіх дзяцей адчувае сябе старэйшым, чым бяздзетная аднагодка. Жанаты мужчына, як правіла, выглядае старэй халастога і т. П. Так і з кватэрай. Клопату пра крэдыт і новых фіранках, вядома, прымушаюць сталець, але ж нічога дрэннага ць сталенне няма. Галоўнае - рабіць гэта своечасова (гл. Тэст вышэй) і не зацыклівацца на цяжкасцях.