Статус земельного участка. Что это такое?

Опубликовано: 07.10.2017

видео Статус земельного участка. Что это такое?

Строительство в Болгарии Смена статуса земли

­      - Кристина Андреевна, при получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок граждане сталкиваются с понятием «статус объекта недвижимости», которое вызывает у  них ряд вопросов. Расскажите, что это такое?



     - ­ Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен ­ - это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учета. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка об этом полезно знать.


Как изменить назначение земельного участка?

     Федеральным законом от 24.07.2007 №221­-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ­ Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости.

      При постановке на учет объекта недвижимости сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав. В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.


Правовой статус сетей. Электричество, газ, водные сети. Слово юристу. Выпуск 12

     Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае: истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

      «Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

     Ранее учтенные земельные участки -­ это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

     В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков.

­     - Кристина Андреевна, как проверить статус земельного участка?

    - ­ Статус земельного участка узнать несложно. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. Также можно воспользоваться бесплатной электронной услугой на портале Росреестра – справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Вносите свой кадастровый номер,  и  отображается вся информация о вашем земельном  участке.

     В итоге, для того чтобы получить необходимые сведения о земельном участке, нужно  обратиться с заявлением установленной формы в орган кадастрового учета или многофункциональные центры, либо подать запрос на официальном сайте  Росреестра.

­     - Спасибо за беседу!

Опубликовано в газете "Звезда". № 79 от 8 октября 2016 года.

rss