Как принять квартиру в новостройке. Приёмка квартиры от застройщика
Опубликовано: 03.05.2017
Итак, вы – счастливый обладатель квартиры в новостройке! Совсем скоро ваш уголок станет самым уютным. Но до этого необходимо, помимо самого ремонта, совершить несколько действий, и одно из важнейших – это приёмка квартиры. Что это? Приёмка заключается во внимательном осмотре квартиры на предмет недоделок и ошибок строителей. Искренне надеемся, что недостатков не найдётся, однако, в любом случае, не переживайте: любые дефекты устранимы.
Увы, далеко не каждый знает, как правильно осуществить приёмку квартиры, но мы с удовольствием готовы рассказать вам об этом!
И вот вы уже спешите принять квартиру: вооружились ручкой и блокнотом - чтобы помечать возможные нарушении и фиксировать их позднее в смотровом листе и акте приёмки, фонариком - чтобы лучше рассмотреть труднодоступные места и парой лампочек. Какие несложные правила стоит соблюдать, чтобы приёмка прошла эффективно?
Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика
Осматривать квартиру лучше всего днём, так как, конечно, освещение в ней пока отсутствует. Идти удобнее и логичнее всего от входа к дальним комнатам. Первый на очереди – дверной проём на входе: проверьте, чтобы пространство вокруг двери не имело повреждений, а технические отверстия были аккуратно замазаны. Сама входная дверь ни в коем случае не должна шататься, а проёму следует иметь строго прямоугольную форму, без перекосов. Проверьте и состояние и работу замков. Следующее – трубы канализации и холодного и горячего водоснабжения. Аккуратно ли выполнены сварочные швы? Покрыты ли они краской? Есть ли термоизоляция на трубе холодного водоснабжения (чтобы не образовывался совершенно не нужный вам конденсат)? Надеемся, ответы последуют положительные. Обязательно рассмотрите все стыки и швы между бетонными конструкциями, проследите, нет ли где воды, означающей протечку, нет ли щелей в полу вокруг труб. Проверьте работу счётчиков на воду, перепишите себе их номера. Оцените положение счётчиков, к ним должен быть удобный доступ. Нередко присутствуют недостатки цементной стяжки на полу. Обратите внимание, нет ли трещин, воздушных пузырей, строго ли горизонтальна стяжка. Не стесняйтесь взять молоток и простучать стяжку – пол от ваших манипуляций явно не провалится, а вот незаметные одному лишь взгляду недостатки могут вскрыться. Пустоты, расслоения (вы услышите, если они есть), бугры, ямки, крошащаяся стяжка – это всё должно вас насторожить. Но, конечно, надеемся, что эти ляпы строителей обойдут вас стороной. После пола оцените потолок. Высота должна совпадать с заявленной, трещины и неровности – тоже очевидно непрошеные гости. Далее настаёт время стен. С помощью отвеса следует проверить углы отклонения на предмет наличия неидеальной вертикальности, смещения. Оцените, ровные ли поверхности, а также качество затирки. Проверьте качество окон, ведь целостность стеклопакетов, надёжность креплений, отсутствие перекосов – это тоже важно, если даже вскоре планируется всё заменить. Первым делом посмотрите, вся ли необходимая фурнитура есть в наличии. Отлично, если окно хорошо зафиксировано в проёме, нет щелей – значит, не будет и сквозняков. Оцените, легко ли открывается и закрывается окно, надёжно ли фиксируется в режиме проветривания. Следующий шаг – оценка электричества. В ещё «пустой» квартире пока не висят светильники, поэтому захватите с собой лампочку для проверки – патроны скорее всего будут в наличии. Проверьте и электрические счётчики, а также запишите для себя их номера. Скорее всего, звонок тоже присутствует – не стесняйтесь, понажимайте на кнопку, чтобы оценить его работу. Если ваша квартира принимается зимой, проверьте, работает ли отопительная система. При наличии батарей оцените полноту их укомплектовки и прочность крепления. Наконец, уделите внимание вентиляции: необходимо проверить тягу. Это делается просто: надо всего лишь поднести к отверстию лист бумаги, и он должен прилипнуть.
Однако приёмка – это ещё и правовые аспекты. Обязательно вам понадобится так называемый смотровой лист, где будут помечаться найденные дефекты. Образец такого листа можно скачать здесь . Ещё один важный документ – это акт приема-передачи квартиры. Он отражает окончательный результат осмотра квартиры и юридически обосновывает необходимые иногда работы по устранению недостатков. Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке расположен здесь .