Как купить квартиру в новостройке: алгоритм покупки строящегося жилья

Опубликовано: 02.06.2017

Текст: Павел Гинёв

Приобретение жилья в новостройке – задача, как правило, куда менее затратная, как по времени, так и по деньгам, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Но зато рисков в данном случае несколько больше. Как свести их к минимуму, разбирался БН.

Для просмотра этого видео, пожалуйста, включите JavaScript, и рассмотреть вопрос об установке веб-браузера, поддерживающего HTML5-видео.

Покупка квартиры в строящемся доме

Начнем с денег: думаем, ни для кого давно уже не секрет, что условная «двушка» в строящемся доме обойдется дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке. На сегодняшний день в среднем на 13%. Подчеркнем, речь идет именно о среднестатистических показателях: по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 81,1 тыс. руб., а на вторичном – 94,2 тыс. руб.

ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ квартиры в новостройках сочи - риски покупки!

Эта разница уже многие годы остается практически неизменной. Оно и понятно – объект, который уже можно «потрогать», всегда будет стоить дороже еще фактически не существующего.

Теперь о времени. Практически все сделки на вторичном рынке совершаются по принципу цепочки, то есть сразу несколько квартир одна за другой переходят из рук в руки. Согласование всех действий может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (с угрозой того, что цепочка может в любой момент оборваться).

Для покупки квартиры у застройщика оформление всех документов (включая регистрацию договора) обычно занимает стандартные две-четыре недели (впрочем, порой бывают задержки до полугода). Разумеется, не считая времени ожидания постройки самого дома, иногда очень продолжительного. Об этом – ниже.