Quanto è redditizio affittare una casa: di giorno o di lunga durata
Sei proprietario di una casa che sta iniziando ad affittarlo? Ti chiedi come ottenere il massimo profitto? Il nostro articolo ti aiuterà a valutare tutti i rischi, i pro e i contro di ciascuno dei metodi di consegna degli immobili.
Affitti a breve o lungo termine sono praticati sul mercato degli affitti. Entrambe le opzioni sono ugualmente popolari, quindi esamineremo ognuna di esse in dettaglio.
Affitti a lungo termine
È adatto a persone a cui non piacciono le storie inutili, i problemi con le forze dell'ordine, ma preferiscono "arrendersi e dimenticare". Questa opzione è la soluzione migliore per chi lascia la città per molto tempo: lo spazio abitativo rimarrà sotto controllo.
L'appartamento per lungo tempo viene spesso affittato da studenti, giovani famiglie, migranti da luoghi remoti o da un'altra regione.
I vantaggi del noleggio a lungo termine:
- I residenti appartengono responsabilmente alla proprietà, nel tempo segnalano malfunzionamenti o guasti (per esempio gli idraulici).
- Le bollette per acqua, luce e gas (quando si installa il contatore) sono pagate dagli inquilini.
- Lo spazio residenziale porta un reddito costante, che può essere facilmente calcolato in anticipo.
contro:
- L'affitto dipende dal prezzo medio dell'area. Allo stesso tempo, le condizioni dello spazio abitativo e la quantità di mobili non giocano un ruolo decisivo.
- Aumentare il pagamento senza previo accordo con gli inquilini non funzionerà. Secondo la legislazione, nel caso di un affitto a lungo termine, il proprietario ha il diritto di aumentare la tassa non più di una volta all'anno.
- C'è il rischio di frode da parte degli inquilini: possono riprendere gli alloggi in affitto, invitare i parenti.
Suggerimento: Al fine di evitare ambiguità e incomprensioni, al momento della conclusione di una transazione si raccomanda di stipulare un contratto di affitto. Specifica il termine del rapporto di lavoro, l'ammontare del pagamento, il numero di persone che vivono, la responsabilità delle parti per danni alla proprietà.
Affitto giornaliero
Il proprietario fissa il prezzo del noleggio in modo indipendente: sulla base dello stato, delle condizioni e del grado di comfort.
Gli inquilini di tali alloggi sono viaggiatori, turisti. Una categoria separata - coppie in cerca di solitudine.
Il vantaggio di un affitto a breve termine è uno: affittando un appartamento in affitto, per un mese si ottiene un profitto netto molte volte maggiore rispetto a un affitto a lungo termine.
svantaggi:
- Dobbiamo cercare costantemente nuovi ospiti.
- L'alloggio è necessario per arredare i mobili, attrezzare con cucina e biancheria da letto.
- Per pulire, cambiare la biancheria da letto, riparare mobili, rubinetti e cose che hai per te.
- La ridecorazione deve essere fatta molto più spesso.
- Potrebbero esserci problemi con i vicini a causa del rumore.
Suggerimento: Registrare i dati del passaporto degli inquilini, numero di cellulare per la comunicazione. Prendi i soldi per l'intero periodo stabilito in anticipo - il pagamento anticipato funge da assicurazione per eventuali danni.
IL VERDETTO
Ogni proprietario sceglie come è più redditizio per lui consegnare gli immobili. Qualcuno meglio una volta al mese per incontrare gli inquilini per raccogliere i soldi. E qualcuno preferisce aumentare le entrate attraverso l'affitto attivo in affitto. Contattando un'agenzia per trovare clienti, allevierai alcune delle tue preoccupazioni. Un'altra opzione è quella di stipulare un accordo con l'agenzia di gestione della fiducia immobiliare. In questo caso, riceverai regolarmente l'importo concordato e l'agenzia si assumerà tutto il problema di affittare e mantenere l'appartamento in buone condizioni.
Qualsiasi delle opzioni di cui sopra è utile, in quanto porta al proprietario un reddito aggiuntivo costante!