Кредит на квартиру от вторичного рынка

Кредит на квартиру на вторичном рынке является наиболее популярным видом кредита. Это позволяет купить жилую или служебную квартиру, которая уже была использована. Помещения уже построены, с регулируемой правовой ситуацией. Именно эти факторы делают условия покупки заемщиков на вторичном рынке отличными от условий для застройщиков.

Какие документы и какие расходы следует учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке, объясняет эксперт Томаш Мациевский, Дом Нотытовы:

Количество документов, необходимых при оформлении кредита на подержанную квартиру, значительно меньше, чем в случае девелопмента. Наиболее важной особенностью бывшей в употреблении квартиры является то, что она уже имеет регулируемый правовой статус. Что это значит? Именно он имеет бессрочную ипотечную книжку и отвечает условиям независимости помещения.

Это квартира, которую кто-то ранее использовал и оплачивал счета за коммунальные услуги и аренду (которую покупатель должен тщательно проверить, чтобы не приобрести задолженность по имуществу). При подаче заявки на данный вид кредита банку фактически потребуются только три документа: копия из земельного и ипотечного реестра, основание для покупки помещения продавцом и предварительный договор купли-продажи.

Комплект документов

Земельный и ипотечный регистр это самый важный документ. Из него каждый банк узнает, кто является текущим владельцем помещения, как помечается имущество (адрес, площадь, количество комнат), не имеет ли квартира право быть третьим лицом (личный сервитут) и нет ли установленной ипотеки на это имущество. Основанием для покупки является документ, оспариваемый продавцами. Владельцы недвижимости задаются вопросом, почему банки требуют этого, поскольку вся необходимая информация уже включена в Земельный и ипотечный регистр. Оказывается, однако, что не все из них.

Например: квартира может быть предоставлена ​​судом при разделении имущества и обязать того, кто должен был платить дополнительные сборы. Если это лицо не выполнило обязанности, наложенные судом, существует риск того, что кто-то захочет обеспечить свои требования в отношении этого имущества. Однако чаще всего основанием для покупки помещения будет нотариальный акт, заключенный между продавцом и предыдущим владельцем.

Итоговым документом является предварительный договор . Он не обязательно должен быть в форме нотариального акта, как при покупке у застройщика. Может иметь гражданско-правовую форму и быть написанным от руки. Конечно, всегда лучше подписать предварительный договор с нотариусом, потому что его легче выполнить в случае каких-либо осложнений.

Страхование - меньше, но с добавлением

Условия кредита на использованную квартиру обычно существенно не отличаются от требований, предъявляемых к объекту застройки. Наценки, кредиты и периоды страхования указаны в одних и тех же таблицах, без различия между типами помещений.

Самое поразительное различие касается страхования до тех пор, пока оно не будет внесено в земельно-ипотечный реестр. Речь идет не о затратах (хотя это выше для первичного рынка), а о периоде страхования. Поскольку основанием для обеспечения кредита является банк недвижимости KW, от выплаты кредита до фактического и юридически действительного въезда в ипотечный и бухгалтерский суд заемщик должен оплатить страховку. Это обычно стоит наценки, увеличенной примерно на 1-1,5%. Перевод процентов в реальные деньги с займом в 350 000 злотых на 30 лет, дополнительно на 230-350 злотых в месяц.

При использовании жилья период ожидания для внесения в земельный и ипотечный регистр составляет 2-6 месяцев, а квартира от застройщика - даже несколько лет. Откуда эта разница? Застройщик может урегулировать вопрос KW только после строительства недвижимости. Страхование до момента въезда в KW, однако, не является концом предотвращения в отношении использованной квартиры. Помещения со вторичного рынка должны быть застрахованы немедленно в случае пожара и случайных событий. Нет такого обязательства в случае недвижимости, приобретенной у застройщика. Однако стоимость такой страховки невелика и составляет около 280 злотых в год (за квартиру стоимостью 350 000 злотых).

Без льготного периода и без транша

Стоит также отметить, что банки в помещениях от застройщиков более охотно продлевают льготный период, то есть время для выплаты процентов, а не использования квартир. У покупателя помещений со вторичного рынка действительно нет шансов. Вопрос платежей траншами аналогичен. В используемых помещениях оплата всегда производится один раз, а недвижимость с первичного рынка можно разделить на части. Деньги на счете лица, которое продает использованную квартиру, будут найдены только после подписания нотариального акта, то есть после оформления сделки (продавец должен поверить, что банк переведет ему деньги).

Если вы покупаете у застройщика, банк отправит деньги до подписания нотариального акта. В случае ссуд под использованные помещения банки также будут чаще запрашивать оценку имущества. Интересно, что обычно ипотечные банки не выдают ссуды на строительство жилья, имея дело только с вторичным рынком. Таким образом, вы можете сказать, что покупка подержанной недвижимости дает вам возможность сделать больший выбор среди финансовых предложений.

Похожие

Комментарии