Сатып алу шығындары

  1. Қосымша шығындар
  2. Жаңа үй сатып алушы төлейді:
  3. Қосалқы тұрғын үйді сатып алу мынадай салықтарды төлеу арқылы жүзеге асырылады:
  4. Мүлік салығы
  5. Жылжымайтын мүлік иелерінің әрқайсысы төлейтін жылдық салықтары бар:
  6. Коммерциялық жылжымайтын мүліктің жылдық салықтары:
  7. Жалға беру салығы мен сақтандыру сомалары
  8. Ипотекамен мүлікті сатып алу
  9. Коммуналдық төлемдер
  10. Сенімді көмекшілер болмаса, тәуекел өте жақсы

Испания - жылжымайтын мүлік сатып алатын резидент еместерге қатысты ең лайықты елдердің бірі. Шектеулер жоқ, сонымен қатар, Испания қосарланған салық салу туралы халықаралық келісімге қатысады, сондықтан бірнеше елде тұрғын үйге ие болған сатып алушы бір мемлекетте салық төлейді.

Қосымша шығындар

Испаниядағы жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұмсалған шығындар таңдалған нысанның құнынан шамамен 11,5% -ға көп болатынын ескеріңіз! Сатып алу үшін ең аз құжаттар қажет: жарамды төлқұжат және виза, сондай-ақ NIE - арнайы полиция бөлімінде шығарылған шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі. Сізге тұруға рұқсат алу және ірі сатып алулар жасау, банктерден несие алу үшін қажет болады. Нөмірді алу құны - 9,27 евро (мемлекеттік баж).

Сатып алу Испаниядағы жылжымайтын мүлік тіркеудің қосымша қосымша шығындары талап етіледі, ол қандай объектіге мәміленің мәні болып табылатынына байланысты - бастапқы немесе қайталама.

Жаңа үй сатып алушы төлейді:

- аттестаттау үшін нотариалдық төлем құжаттарды ; бұл тұрғын үй және жер құнына байланысты, әдетте оның құны 300 евро мөлшерінде болады;
- 200-750 еуро мөлшерінде Мемлекеттік мүлік тіркеліміне меншік құқығы туралы ақпарат енгізу үшін тіркеу жарнасы;
- IVA мемлекеттік баж салығы - ресейлік ҚҚС аналогы, ол 10%;
- құжаттарға арналған баж салығы - мүлік құнының 2%.

Испания - жылжымайтын мүлік сатып алатын резидент еместерге қатысты ең лайықты елдердің бірі Қосалқы тұрғын үйді сатып алу мынадай салықтарды төлеу арқылы жүзеге асырылады:

  • мүліктік аударым салығы (ITP); бұл келісімшарт сомасының 10% құрайды және қазірдің өзінде мөртабан бажын ​​енгізеді;
  • нотариус бойынша 300 еуро
  • тіркеу жарнасы 200-750 евро
  • кеңсе шығындары 200-400 евро

Бұдан басқа, сізге адвокаттың (қажет болса) қызметтері қажет, ол мәмілені сүйемелдейді, оның заңды тазалығын тексереді, барлық құжаттарды дайындауға көмектеседі. Адвокаттың құны әдетте транзакция сомасының 1% құрайды.

Сізге банк шотын ашу қажет. Чектерді шығару құны (соманың 0,3-0,6%) болады. Комиссия жылжымайтын мүлік сатушысын төлейді.

Сатып алу процесінің барлық формальдылықтары аяқталғаннан кейін иеленуші Escritura Publica - меншік сертификатын алады.

Мүлік салығы

Жоғарыда салықтар сатылымды тіркеген кезде бір реттік төлем жасалды.

Жылжымайтын мүлік иелерінің әрқайсысы төлейтін жылдық салықтары бар:
  • жылжымайтын мүлік салығы (IBI);
  • Impuesto Sobre La Renta кіріс салығы бойынша салық;
  • қоқыс жинауға арналған салық - жылына шамамен 100 евро;

Коммерциялық жылжымайтын мүліктің жылдық салықтары:
  • IVA немесе ҚҚС - оның құны 11%, ал кейбір кәсіпорындарда - 21%, тоқсан сайын төленеді;
  • табыс салығы оның құнына байланысты және 35% -ға жетуі мүмкін.

Салықты және ағымдағы сатып алу құнын төмендету үшін Испанияда, мысалы, Ресейде
Сату шарты (escriture) жиі мүліктің төмендетілген құнын көрсетеді.

Жалға беру салығы мен сақтандыру сомалары

Егер резидент емес сатып алған мүлік иеліктен шығарылса, иесі тоқсан сайын табыс туралы есепті табыс етуге және салық төлеуге міндетті. Пайыздың 24,75% құрайды.
Жылжымайтын мүлікті сақтандыру туралы айту керек. Ол сондай-ақ оны күтіп ұстауға жұмсалатын шығындар ретінде қарастырылады. Оның мөлшері сақтандыру сомасы мен тұрғын үйдің түріне байланысты. Мысалы, 100 шаршы метр пәтерді сақтандыру төлемі жылына шамамен 180 евро болады.

Ипотекамен мүлікті сатып алу

Испандық банктер беруге дайын ипотекалық несие тұрғын үй құнының 60% -ын төлеуге болатын резидент еместер. Шетелдіктерге арналған бірқатар несиелік бағдарламалар бар, мысалы: жылына 3,2% мөлшеріндегі 50% кепілдік, 60% - 3,7%. Банктер ипотекалық мүлікті сатып алуға 100% несие бере алады. Ипотека қарыз алушы 75 жасқа толған жағдайда төленуге тиіс болған жағдайда 25-30 жылға беріледі.

Ипотекалық несие бойынша қайталама мүлікті сатып алғанда, аударым салығына 10%, құжаттардың, заңды қызметтердің және банктік шығындардың жалпы шығындар сомасына тіркелу құны қосылады. Жалпы шамамен 11,5% алынды.

Коммуналдық төлемдер

Үйге меншік құқығына коммуналдық қызметтер кіреді. Олардың көлемі өңірлерде өзгеріп отырады және тұрғын үй санатына байланысты. Мысалы, 100 шаршы метр екі жатын бөлме, екі жуынатын бөлме, ортақ бөлме, ас үй және террасамен жылына 700-800 евро тұрады. Егер тұрғын үй кондоминиумда болса, сіз сайтты тазалау және коммуналдық бассейнге күтім жасау үшін шамамен 150 евро қосуыңыз керек.

3-4 адамдық жанұяға 150 шаршы метр типтік вилланы ұстау жылына 800-1000 евроға, ал жылына 3-5 мың еуроға арналған жұмыс алаңы бар сәнді виллаға кетеді.

Елдің әртүрлі өңірлерінде электр энергиясын, суды, газды, қоқысты жинау және сарқынды суларды тазарту тарифтері тұтыну деңгейіне, жыл мезгіліне және жеткізуші компанияға байланысты өзгереді. Испанияда жылу табиғи газбен жүзеге асырылады және тұтыну фактісі бойынша төленеді. Жазда судың бағасы әдетте ыстық және құрғақ климатқа байланысты бағаның көтерілуімен байланысты. Ауыз су және техникалық су бағасы әр түрлі.

Сенімді көмекшілер болмаса, тәуекел өте жақсы

Елдің заңнамасымен, салық салу ерекшеліктерімен, объектілердің бағалары мен тұрғын үйді ұстауға арналған аймақтық тарифтерге байланысты ерекшеліктерімен жақсы таныс маман тек қана жылжымайтын мүлікті төлеуден артық қаражаттың толық көлемін анықтай алады Елдің заңнамасымен, салық салу ерекшеліктерімен, объектілердің бағалары мен тұрғын үйді ұстауға арналған аймақтық тарифтерге байланысты ерекшеліктерімен жақсы таныс маман тек қана жылжымайтын мүлікті төлеуден артық қаражаттың толық көлемін анықтай алады. Үй сатып алу кезінде алданып қалмау үшін - бұл барлық мемлекеттерде орын алады - тұрғын үйді іріктеуге қатысатын жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қызметтерін үнемдеуге болмайды, сондай-ақ мәміленің әр кезеңіне қатысатын адвокаттар. Сатып алушыға ұсынылған барлық қаржылық құжаттар мен есепшоттар мұқият тексерілуі керек, өйткені жылжымайтын мүліктің ортасында қолданылатын «қосарланған комиссия» қосымша қызметтер үшін төлем түрінде пайда болмайды - тек сатушы заң бойынша төлейді.

Сатып алушы жылжымайтын мүлікті каталог арқылы сатып алу қауіпті екенін білуі керек. Photoshop көмегімен кез-келген қираудан керемет вилланы жинауға болады. Сондықтан елге бармай, адвокатпен бірге жүрген жақсы. Ресейде жасалатын Ресейге жасалған келісім-шарттар жарамсыз! Егер салым әлі де төленсе, онда ол сот арқылы тіпті ешқашан қайтарылмайды. Үлкен ақшаңызды тәуекел етпеңіз, тәжірибе мен оң беделі бар делдалдарды таңдап, өзіңізді сергек ұстаңыз.

Біздің ақпаратымызды пайдаланыңыз жылжымайтын мүлік агенттіктері және сайтымыздағы объектілерді алып кету. Біз әрқашан барлық сұрауларға жауап беруге және ақша мен нервтерді үнемдеуге дайын боламыз.