Ипотечный кредит - как взять его с собой? Ипотечный кредит

1. Покупаем квартиру за кредит - как читать земельный и ипотечный регистр
2. На что стоит обратить особое внимание при покупке квартиры?

Недавно я понял, что, хотя я описываю ряд финансовых продуктов в своем блоге, я не написал ничего конкретного об ипотеке. Такие кредиты предназначены для людей, которые ищут кредит, чтобы купить квартиру, дом или построить дом. Сегодня я восполняю эту задолженность и предоставляю вам целый ряд информации, которую вы можете использовать при покупке недвижимости или получении кредита для этой цели.

Ипотека - очень интересный продукт на рынке финансовых услуг, который помогает воплотить в жизнь (и, как правило, является единственным решением) мечты о том, чтобы иметь собственный дом, квартиру или построить дом. Конечно, это покрывается ипотекой - в закладной, пока мы не погасим ссуду с приоритетом «захвата» дома, в квартире есть банк, который предоставил нам кредит. Для него это залог, если заемщик не погасит кредит. Жилищные кредиты заключаются на долгие годы, поэтому это решение должно быть не только продуманным, но и хладнокровным. Лучшее решение - взять ипотеку в тот момент, когда у нас есть собственные средства (это указано в ипотеке).

Другие расходы, понесенные в связи с займом ...

Многие браки, которые принимают решение об ипотеке, сначала проверяют свою кредитоспособность, а затем ищут квартиру или дом (в случае квартиры или дома первоначальный договор с застройщиком все же должен быть подписан). Тем не менее, кредит - это стоимость, такая как проценты в зависимости от спреда и спреда (конвертация валюты банками - обычно кредит в иностранной валюте лучше обменивать деньги в обмен) и затраты вокруг кредита, которые напрямую связаны с кредитной деятельностью, например, получение разрешений, расходы, связанные с предоставлением сертификатов. Несомненно, стоит воспользоваться услугами хорошего банковского консультанта, читать различные мнения, форумы, статистику, пользоваться сайтами сравнения кредитов.

Как известно, существует множество довольно разнообразных предложений относительно ипотечных кредитов. Многие банки используют различные типы мин и ловушек, что, будучи значительным облегчением бюджета в начале кредита, может быть реальным бременем в течение некоторого времени. Часто есть отличное предложение, заключающееся в нулевой марже на период времени (например, полгода), однако после этого периода получается, что маржа намного выше, чем в других банках, и мы проигрываем. Иногда банки пытаются сделать нас независимыми от своих услуг - более дешевый ипотечный кредит соблазняет клиентов воспользоваться дополнительными предложениями в пакете, которые снижают процентную ставку по кредиту. К сожалению, об этом часто говорят, и с банком, с которым мы связываемся в течение нескольких, нескольких лет, более того, многие такие записи относятся к конкретным притокам на наш счет (обычно около 3 тысяч, если у нас нет автоматического повышения процентных ставок, которое может произойти, например, после потери работа). Другим аналогичным условием является сокращение ипотечного кредита, если мы потратим несколько сотен злотых со счета с помощью карты, забыв об этом обязательстве, очевидно, приводит к повышению процентной ставки.

Покупаем квартиру за кредит - как читать земельный и ипотечный регистр

Если мы решили купить квартиру напрямую на вторичном рынке, стоит учитывать помещения, в которых есть установленный земельный и ипотечный регистр. Эта книга - не что иное, как набор систематизированной информации о данном имуществе, зарегистрированном земельным и ипотечным судом. Этот документ дает нам возможность проверить правовой статус недвижимости. Книга состоит из обложки и четырех разделов. В каждом из отделов есть поля с заголовком, в которых есть соответствующие записи, касающиеся данного свойства. Доступ к земельным и ипотечным реестрам является открытым, и теперь книги доступны в электронной базе данных, предоставленной Министерством юстиции.

Подсистема доступа к Центральному земельному и ипотечному регистру

На что стоит обратить особое внимание при покупке квартиры?

Давайте посмотрим на каждый из отделов по одному. В разделе I-0 - «Обозначение недвижимости» - стоит проверить описание помещения. Здесь вы найдете информацию о том, сколько комнат должно быть в квартире, и включает ли квартира, например, подвал. Мы также найдем здесь, среди прочего информация о том, является ли недвижимость отдельной собственностью. Раздельное владение квартирой означает, в двух словах, полное владение, а также право собственности на землю и совместное владение общими частями здания (такими как лестница). Следует помнить, что если имущество не является отдельным имуществом, оно может быть стандартным залоговым обеспечением только в том случае, если оно является предметом права совместной собственности на квартиру.

Является ли место, на которое распространяется такое право, лучше всего в жилищном кооперативе, где находится квартира? Если собственность является отдельной собственностью, то в отделе I-Sp мы найдем номер земельного и ипотечного регистра, в котором владелец имеет долю. Стоит войти в земельный и ипотечный регистр этой земли и проверить - если только на обложке земельного и ипотечного реестра - подпадает ли земля под право собственности или право бессрочного пользования. Почему? Если на землю распространяется право собственности, мы будем обязаны платить налог на имущество каждый год, максимальная сумма которого в 2015 году не может превышать 0,75 злотых за квадратный метр. Тем не менее, в случае бессрочного узуфрукта, мы должны будем платить ежегодный вечный сбор за узуфрукт, максимальная сумма которого, определенная законом, составляет 1% от стоимости имущества. Поэтому может оказаться, что постоянная плата за узуфрукт будет намного выше, чем налог на недвижимость.

Сборы за будущие сборы - но сначала вам необходимо успешно приобрести недвижимость. Конечно, вы можете, и даже относитесь к успешной покупке недвижимости, быть нотариусом, с которым мы будем совершать сделки, но стоит избегать неприятного сюрприза - особенно, когда квартира будет зачислена банком. Во втором разделе земельного и ипотечного реестра зарегистрирован собственник недвижимости - его имя, фамилия, имена родителей и номер писателя. Стоит сохранить данные и сравнить их с удостоверением личности человека, с которым мы разговариваем как владелец. Владельцев может быть несколько, и все они должны будут подписать нотариальный акт о продаже недвижимости.

Стоит позаботиться о том, чтобы каждый также подписал предварительное соглашение, которое мы подписываем, чтобы иметь возможность начать процесс подачи заявки на кредит для данной недвижимости. Поэтому, если, например, в земельном и ипотечном реестре записано сообщество супружеских имуществ - давайте поговорим о недвижимости с обоими супругами или попросим нотариальную доверенность одного из супругов действовать от имени другого. В этом случае не стоит об этом говорить - к сожалению, ситуация ссор по поводу имущества разведенных супругов довольно распространена, что может иметь неприятные последствия для покупателя недвижимости.

Важным отделом также является раздел III земельного и ипотечного регистра - здесь вы найдете все ограничения по использованию недвижимости. Если сервитут дороги или трансмиссия вряд ли будут препятствовать покупке квартиры в качестве залогового обеспечения, то таким препятствием может быть право на пожизненное проживание в земельном и ипотечном реестре. Как только мы прочтем какие-либо ограничения в разделе III, стоит сообщить им о банке, в котором мы будем подавать заявку на кредит, и спросить, примет ли банк такое имущество в качестве обеспечения по кредиту. Может случиться так, что записи в отделе III земельного и ипотечного реестра могут повлиять на сумму процентов по кредиту. Собственность с ограничениями в праве собственности сложнее обналичить в случае необходимости оформить ссуду, которая не погашена.

Хотя записи в разделе III не должны дискредитировать недвижимость как залог для ипотеки, бремя, раскрытое в разделе IV, может стать проблемой. В этом разделе содержатся положения, касающиеся ипотеки, взимаемой с квартиры. Если на имущество установлена ​​ипотека, банк примет это имущество в качестве обеспечения по кредиту только при условии, что обязательство по имуществу будет погашено при покупке имущества. Как правило, банк будет стремиться запустить ипотеку на счете ипотечного кредитора, и если цена покупки недвижимости превышает непогашенное обязательство, часть будет переведена на счет кредитора, а оставшаяся сумма будет зачислена на счет, указанный продавцом.

Как видите, стоит поискать квартиры с ипотечным регистром. Благодаря положениям в реестре земли и ипотеки мы можем избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть после подписания предварительного соглашения или нотариального акта о покупке недвижимости, и даже привести к тому, что банк не примет приобретенное имущество в качестве залога и откажется выплатить кредит.

Сравнение ипотечных кредитов

В конце я предоставляю вам услугу сравнения электронных ипотечных кредитов, с помощью которой вы можете проверить частичные платежи по кредитам в отдельных банках. Все, что вам нужно сделать, это ввести сумму кредита, стоимость имущества, срок кредита или возраст заемщика, чтобы узнать больше о рассрочке кредита, марже и размере комиссии.

Похожие

Комментарии