Покупка недвижимости в Таиланде. Как противостоять тайскому праву и купить дом?

1. Таиланд - в поездке или жить?
2. Недвижимость в Таиланде - где жить и какие цены ожидать?
3. Цены на недвижимость на Пхукете, типичный курорт:
4. На самом деле, есть три фактора, которые влияют на привлекательность и, следовательно, стоимость имущества....
5. Какую собственность я должен выбрать - безусловное право собственности на кондоминиум или дом отдыха?
6. Преимущества Freehold Condominium
7. Два способа купить недвижимость в Таиланде
8. аренда
9. Собственность на компанию
10. Налоги и сборы - когда, сколько и сколько вы должны заплатить?

Направление Азии! Экзотическая культура, тропический климат и дружелюбные люди - на нее всегда можно рассчитывать, отправляясь в отпуск в Таиланд. Но если вы чувствуете, что не хотите расставаться с такой колоритной культурой, живописным ландшафтом и слонами, прогуливающимися вдоль берега моря, задержитесь подольше.

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде? Как выглядит процедура? К каким затратам нужно готовиться? Или, может быть, лучше остаться аренда комнаты отель? Смотрите сами!

Вид на побережье, фото: jorisamonen, pixabay.com

Таиланд - в поездке или жить?

Туризм играет значительную роль в экономике этой страны. В 2012 году Таиланд посетили около 19 миллионов человек со всего мира, спустя три года индекс увеличился до 30 миллионов, и это принесло доход в десятки миллиардов долларов. Поляки также любят выбирать Тайланд в качестве места отдыха. Оказывается, что гостеприимство лаосцев и тайцев огромно, а культура и теплый климат притягивают как магнит. Находясь там, многие иностранцы понимают, что это их рай на земле. Таиланд с популярными курортами в Андаманском море находился на 14-й позиции в списке 24 лучших мест для проживания на пенсии, согласно данным этого года. Рейтинг журнала International Living , В исследованиях учитываются эстетические ценности мест, стоимость жизни, достопримечательности и безопасность.

Таиланд - это страна с высоким уровнем социального неравенства, но также и безработицы на уровне 1%. Это означает, что кроме элегантных резиденций, роскошных вилл и небоскребы в Бангкоке тайцы живут в деревянных хижинах и высушенных листьях, занимаясь рыболовством и сельским хозяйством. Никого не должен удивлять вид золота храмы , скульптуры драконов и еда на улице.

Правительство страны разработало специальные правила для иностранцев, планирующих купить землю или квартиру в Таиланде. Они определяют правила, по которым вы можете купить недвижимость, а также виды и суммы обязательных налогов. Получается, что иностранец будет хозяином на всю жизнь, а не стопроцентным владельцем. Есть два способа купить его свойство владеть.

Улица в Таиланде, фото: Даниэль Небреда, pixabay.com

Недвижимость в Таиланде - где жить и какие цены ожидать?

Рынок недвижимости в Таиланде богат и разнообразен. Цены на квартиры они зависят от местоположения, стандарта отделки или поверхности. Вы можете выбрать из более дешевых квартир, без удобств и в менее привлекательных районах, или выбрать купить удобную квартиру с прекрасным видом по цене, близкой к европейским ценам.

Цены на недвижимость на Пхукете, типичный курорт:

• Вилла площадью 350 м2 с частным бассейном и садом стоит более 1 400 000 злотых.
• Дом с гораздо меньшей площадью, 118 кв. М, также с бассейном и садом будет стоить 670 тысяч злотых.
• 57-метровая квартира в комплексе стоит 822 тысячи злотых, за 33 метра мы заплатим 354 тысячи злотых.

Цена на недвижимость для иностранцев выше, чем для местных жителей, что не позволяет иностранцам покупать тайскую недвижимость.

На самом деле, есть три фактора, которые влияют на привлекательность и, следовательно, стоимость имущества. Это:

• Расположение - имеет большое значение для инвесторов, которые намерены работать в Таиланде, особенно в его столице Бангкоке. Таиланд постоянно меняется, давая вам возможность зарабатывать на жизнь. Квартиры в популярных и динамично развивающихся районах будут дороже.
• Спецификация недвижимости - здесь стоит обратить внимание на цену квадратного метра квартиры. Окончательная стоимость зависит от размера, оборудования, планировки или отделка помещений ,
• разработчик и управление зданием - качество обслуживания и управления имуществом влияет на стоимость имущества. Используя проекты известных и проверенных инвесторов, вы больше уверены в том, что здание будет в хорошем состоянии.

Улица в Таиланде, фото. Ольгаозик, pixabay.com

Какую собственность я должен выбрать - безусловное право собственности на кондоминиум или дом отдыха?

Кондоминиум - это жилой комплекс, состоящий из односемейных зданий, приобретенных в собственность. В 2008 году в закон Таиланда был введен закон под названием « Закон о кондоминиумах» , который позволяет иностранцам приобретать недвижимость самостоятельно, но при определенных условиях. Во многих странах термины «квартира» и «кондоминиум» используются взаимозаменяемо, но в Таиланде они означают нечто совершенно иное. Тайский закон определяет «квартиру» как жилое здание, принадлежащее только одному лицу и имеющее только одно право собственности. В случае «кондоминиума» есть собственность каждой единицы, и у каждого человека есть свой собственный титул.

Разработчик может продать иностранцы 49% помещений от данной жилой единицы, остальное для граждан с гражданством. Они так называемые квартиры с безусловным правом собственности . Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, владелец имеет определенные обязанности - софинансирование поддержания порядка в общих частях или мелкий ремонт, а также право, например, использовать автостоянку, общий бассейн, детскую площадку и сад. Покупка кондоминиума является одной из самых простых, но вы никогда не приобретаете права на землю.

Leashold Condominium - это вид долгосрочной аренды недвижимости. Квартиры приходят напрямую от владельцев - тайцев, которые, имея возможность распоряжаться своей собственностью, решают сдать ее в аренду. Договор аренды обычно подписывается на 30 лет, а затем продлевается, но даже после многих лет проживания в данном месте вы никогда не станете его владельцем.

Преимущества Freehold Condominium

• Вы сами решаете, когда будете ремонтировать и ремонтировать свою квартиру, как вы ее обустроите и сколько денег вы потратите на ремонт;
• как владелец, вы имеете право голосовать по вопросам, касающимся общих частей здания;
• если у вас есть квартира, вы можете свободно ее использовать и передавать ее своей семье по капле, продавать или сдавать в аренду;
• вечный узуфрукт;
• снижение сборов и налогов;

Преимущества Leashold Condominium

• недвижимость может быть закончена на высоком уровне и более комфортно;
• вам не нужно выполнять ремонт самостоятельно, если вы заключили договор аренды, чтобы владелец сделал капитальный ремонт (но это не ваша вина);
• легче отказаться от аренды квартиры, чем продать ее;

Баржа в Таиланде, фото: egmuri, pixabay.com

Два способа купить недвижимость в Таиланде

Естественно, что каждый хочет иметь неограниченные возможности при выборе квартиры, но некоторые ограничения налагаются тайским законодательством, и это не пройдет. Есть два способа покупки недвижимости - не обязательно связанные с выходом замуж за гражданина этой страны.

аренда

Если вы не хотите покупать квартиру в кондоминиуме, но вы планируете строить сами дом на купленном участке Вы должны обязательно получить долгосрочную аренду земли и получить ее с разрешения на строительство дома. Долгосрочная аренда, т.е. на 90 лет. Первая регистрация на 30 лет, и вы можете удвоить его снова. Не являясь владельцем земли, вы не имеете права передавать ее другим людям, но вы можете попытаться подать заявку на заключение договора аренды для передачи или субаренды собственности.

Собственность на компанию

Второй способ жить в собственности - это купить недвижимость, основав компанию в Таиланде. Однако на таком предприятии вы не являетесь полноправным акционером, у вас 49% акций, а оставшаяся часть делится на двух партнеров тайского происхождения. Они никак не могут быть связаны друг с другом, то есть противодействовать любым попыткам завладеть их бизнесом. Согласно действующим правилам, как владелец вы получаете полное право принимать решение о деятельности компании. Рекомендуется при прохождении такой идеи найти адвоката, специализирующегося на таких вопросах. Его знания и опыт могут оказаться неоценимыми.

Традиционный дом в сельской местности в Таиланде, фото: frenchy54, pixabay.com

Налоги и сборы - когда, сколько и сколько вы должны заплатить?

• 2% на передачу права собственности третьим лицам,
• 0,5% от стоимости недвижимости (эквивалент польского гербового сбора),
• 3,3% - налог на бизнес,
• 1% НДС,
• судебные издержки на всю операцию - обычно это около 15000 тайских ресниц, то есть более 1600 злотых + 7% НДС,
• Специальный бизнес налог - действителен только для объектов недвижимости в возрасте до 5 лет. Ставка является фиксированной и составляет 3,3% от стоимости имущества,
• Удерживаемый налог - теоретически это налог, который должен уплачивать инвестор, но часто он использует право передать обязательство покупателю. Это еще 1% от стоимости, которую мы должны заплатить (если разработчик не берет этот процент на себя),
• Передача пошлин - это налог, который мы платим со стоимости, установленной самим правительством. Чаще всего это не та сумма, которую мы заплатили по счету, это 2%, и она делится пополам между двумя сторонами в договоре,
• годовой налог - если вы приобрели только несколько объектов недвижимости и, скорее всего, заработаете арендную плату.

Процесс покупки недвижимости иностранцем требует ознакомления, по крайней мере, в базовом объеме, с правовыми понятиями и принципами. Не имея представления о рынке купли-продажи квартир в Таиланде, никогда не подписывайте никаких документов. Прежде чем приступить к процедуре приобретения земли или недвижимости, адвокат закажет всю документацию квартиры, чтобы проверить, имеет ли она законное право собственности, зарегистрирована ли она в Tabien Baan (домовой регистр регистрации) и все договорные положения, в том числе касающиеся передачи сборов (застройщик может воспользоваться правом передачи сборы с покупателя в нескольких случаях).

Похожие

Комментарии