Профессия управляющий недвижимостью : где учиться, описание, необходимые качества
Опубликовано: 07.10.2017
Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.
Многие ошибочно предполагают, что специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.
Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:
федеральная недвижимость; недвижимость субъектов РФ; муниципальная недвижимость; недвижимость предприятий; отдельные объекты недвижимости.По видам недвижимость классифицируется следующим образом:
земельные ресурсы; лесной фонд; жилищная недвижимость; нежилая недвижимость.По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:
операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса; инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.