От чего зависит выбор этажа квартиры?

Опубликовано: 02.09.2017

Этаж при покупке квартиры имеет существенное значение. Используется много различных критериев, но они по разному применяются к домам различного типа. Прежде всего, учитывается время постройки дома.

Выбор этажа на вторичном рынке

При выборе квартиры на вторичном рынке или, точнее, в доме постройки советского периода и первых лет постсоветского, значимость этажа более существенна. Выражение в объявлениях о покупке — «первый и последний этаж не предлагать» — относится к разряду классических. Если же клиент решается на такую покупку, то вполне может рассчитывать на существенную скидку: на первом этаже она может доходить до 10-15 %, на последнем — до 5-7 %. Самыми ликвидными считаются средние этажи: второй-третий в пятиэтажных домах без лифта, этажи с третьего по шестой-седьмой в домах типовых серий в 9-10 этажей и мини-высотках до 16-ти этажей.

Недвижимость и цены. Этапы выгодной покупки квартиры у застройщика. Цены на недвижимость в Грузии.

Из плюсов первого этажа назовем абсолютную независимость от лифта, минусы лежат на поверхности:

•сырость от подвала и запахи от мусорных баков, возможность появления плесени и мокриц;

Приёмка квартиры от застройщика в Воронеже Застройщик: "Выбор" ЖК Дельфин Перевёрткина 1

•небезопасность и возможность взлома через окна; использование решеток в качестве меры против злоумышленников увеличивает риск опасности при пожаре;

•высокая степень затененности окон в дневной период и необходимость постоянно следить за шторами в вечерний.

Недостатком последнего этажа принято считать возможность протекания крыши при отсутствии технического этажа, зато здесь исключено протекание от соседей. Последний этаж является более теплым за счет разворота труб системы отопления, но при старой системе подкачки здесь может быть слабый напор воды в кранах.